На основании Закона о риелторской деятельности ZNPosr-UPB1 (Официальная газета RS № 72/2006) и Кодекса обязательств (Официальная газета RS № 83/2001) агентство недвижимости из Агентского контракта принимает следующие

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ БИЗНЕСА

в услугах агентства недвижимости

1. ВВЕДЕНИЕ

Эти общие условия регулируют деловые отношения между агентством недвижимости и клиентом и являются неотъемлемой частью каждого агентского договора, который агентство недвижимости заключает с клиентом. В случае, если агентский договор содержит положения, которые противоречат этим общим условиям, применяются согласованные положения агентского договора, если они не противоречат действующим правилам.

2. ОПИСАНИЕ СДЕЛОК

Операции, которые агентство недвижимости совершает по основной сумме в счет уплаты комиссии, заключаются в следующем: 

А) В случае продажи недвижимости клиента:

• проверка фактического состояния недвижимости с выездными проверками;
• проверка правового состояния недвижимости, что означает получение документации от владельца недвижимости, которая четко показывает право собственности на недвижимость, и проверку наличия возможных прав третьих лиц на недвижимость в официальных реестрах;
• заключение договора на услуги агентства недвижимости;
• изучение рыночной ситуации и определение ориентировочной цены продажи, покупки, аренды или аренды недвижимости по совместному соглашению с клиентом;
• поиск возможностей для заключения предполагаемой сделки и указание ее клиенту;
• обеспечение рекламы предполагаемой юридической сделки в средствах массовой информации в соответствии со стандартной практикой, с которой клиент ознакомлен и согласен;
• организация и при необходимости руководство по проведению просмотров недвижимости на месте;
• информирование клиента обо всех конкретных обстоятельствах предполагаемой сделки; в основном рыночные условия, которые важны для определения цены недвижимости, о содержании законодательства, имеющего значение для заключения действующего договора, о размере и видах налоговых обязательств, об уровне затрат на проверку подписей, стоимости регистрации земли и возможные другие расходы, связанные с заключением договора, а также с возможными рисками, связанными с нерегулируемым состоянием земельного кадастра недвижимости, вступившими в силу правами или другими правами других сторон на недвижимость или связанными с возможными нерегулируемыми правовыми отношениями;
• стремление найти и установить контакт между клиентом и третьей стороной, которые будут вести переговоры с клиентом для заключения предполагаемой сделки;
• консультирование при получении оценки, сделанной судом или квалифицированными оценщиками;
• сотрудничество в подготовке к заключению предполагаемой сделки;
• сотрудничество в организации записи необходимого документа о согласованной сделке (контракт, предварительный договор и т. д.) с лицензированной юридической фирмой или юристом, который проинформирован о необходимых данных по данному вопросу;
• по согласованию сторон - подготовка и заполнение форм, связанных с передачей прав собственности на недвижимость (налоговая декларация и т. д.);
• сотрудничество в организации собрания по проверке подписей на документах о заключенных сделках;
• хранение документов, порученных клиентом и третьей стороной (например, оригинальная документация и ключи), до заключения предполагаемой сделки; в случае, если клиент и третье лицо договариваются об этом также после заключения сделки (например, до окончательного исполнения обязательств по заключенной сделке);
• в соответствии со специальным соглашением, контроль за выполнением заключенной сделки, в основном в отношении оплаты отдельных платежей, когда согласована оплата в рассрочку;
• принятие к исполнению обязательств по заключенной сделке в случаях, когда доверитель уполномочивает агента эксклюзивной письменной доверенностью;
• составление справки о частичном или полном исполнении денежных обязательств по заключенной сделке, например справки об уплате частичной или полной стоимости договора;
• сотрудничество в передаче недвижимости и составлении протокола передачи.

Все операции, перечисленные в этой статье, включены в цену договоренной комиссии агентству. Если какая-либо из перечисленных действий выполняется клиентом самостоятельно или в этом нет необходимости, это не влияет на согласованную посредническую сумму. В случае, если клиент в одностороннем порядке расторгает агентский договор раньше времени, перечисленные выше операции данной статьи оплачиваются в соответствии с действующим прейскурантом в день расторжения агентского договора.

Услуги, не описанные в пункте 1 настоящей статьи, подлежат дополнительному соглашению и дополнительной оплате.

3. КОМИССИЯ

В случае посредничества при продаже, покупке или обмене имущества агентство недвижимости имеет право на комиссионное вознаграждение в размере 4% от стоимости контракта. Комиссия оплачивается клиентом, если стороны не договорились об ином.

В случае посредничества при продаже или покупке имущества, стоимость которого не превышает 10 000,00 евро, комиссия агентства недвижимости определяется фиксированной суммой в 700,00 евро.

В случае посредничества при аренде или аренде имущества агентство недвижимости имеет право на комиссионное вознаграждение в размере не менее одной ежемесячной арендной платы или не менее 250,00 евро.

С агентским договором агентство недвижимости и доверитель также могут договориться об оплате в разном размере.

Сумма комиссии, указанная в настоящей статье, не включает НДС. Поскольку агентство недвижимости несет ответственность за уплату НДС, дополнительно к указанной цене необходимо добавить 22% НДС.

Комиссия не включает сборы, налоги, нотариальные и другие дополнительные услуги.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСКЛЮЗИВНОГО АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА

Клиент и агентство недвижимости могут заключить эксклюзивный агентский договор. В этом случае клиенту не разрешается заключать агентский договор с другим агентством недвижимости в связи с той же транзакцией или тем же имуществом в течение срока действия агентского договора, а также рекламировать или продавать то же самое имущество самостоятельно или через это агентство или любой другой третьей стороной. В случае эксклюзивного агентского договора агентство недвижимости может передавать агентские услуги другим агентствам недвижимости по своему выбору, при этом клиент остается в деловых отношениях только с агентством недвижимости, но имеет право на получение информации о других агентствах, которые агентство недвижимости передало.

5. ОБЯЗАННОСТЬ ИНФОРМАЦИИ

Клиент, продающий или сдающий в аренду имущество, обязан информировать агентство недвижимости обо всех обстоятельствах, важных для оказания агентских услуг. Прежде всего, агентство должно быть точно и справедливо проинформировано о правовом состоянии собственности, должны быть предоставлены фотокопии и предоставлена ​​возможность ознакомиться с оригинальными копиями важных документов. Агентство недвижимости должно быть проинформировано о правовых нарушениях прав собственности и возможных правах других лиц на имущество, в том числе зарегистрированных и не зарегистрированных в земельной книге, приобретенных по договору или оригиналу, а также честно представить агентству актуальное состояние имущества и все существенные ошибки имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ

Агентство недвижимости несет ответственность за ущерб, который может быть причинен клиенту или третьей стороне в результате нарушения агентского договора, застрахованного в страховой компании, указанной на странице 1 Агентского договора.

7. УВЕДОМЛЕНИЕ О СДЕЛКЕ

Клиент обязан незамедлительно или в течение 48 часов проинформировать агентство недвижимости, если сделка была заключена с лицом, не представленным агентством, а также о деталях этой сделки и представить фотокопии договора в Агентство или иным образом клиент покрывает расходы на дальнейшие агентские услуги, причем расходы не должны превышать ¼ предполагаемой посреднической комиссии.

8. КОНТАКТЫ ОСНОВНОЙ И ТРЕТЬЕЙ СТОРОНЫ

Агентство недвижимости может установить контакт между клиентом и третьей стороной по-разному. Агентство недвижимости устанавливает контакт между ними, когда:

• встреча двух сторон была организована в ее помещениях или за их пределами;
• клиенту или третьей стороне передается любая информация об адресе, месте, номере телефона или факса или адресе электронной почты третьей стороны или клиента;
• осмотр имущества проводится или организуется совместно с третьим лицом;
• или когда клиенты были представлены любым другим подходящим способом.

9. АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ ОБОИХ КЛИЕНТОВ

Агентство недвижимости может служить агентом для обеих сторон. При выполнении агентских услуг агентство недвижимости должно обеспечивать защиту интересов как клиента, так и третьего лица, с которым агент установил контакт, в одинаковой мере.

10. СТОИМОСТЬ

В случае, если клиент заказывает агентству недвижимости специальное письменное соглашение или распоряжение о приобретении недостающей документации или других услуг, расходы на эти услуги оплачиваются в соответствии с действующим прейскурантом агентства недвижимости, который является неотъемлемой частью этих общих условий. В частности, следующие услуги оплачиваются дополнительно:

• судебные и административные расходы или сборы за получение выписок из земельного кадастра, копий кадастрового плана, плановой информации и других данных из официальных документов;
• расходы, понесенные при получении недостающей документации по недвижимости, которую владелец не представил агенту, но необходим в агентских услугах и заключении сделок;
• расходы оценщиков и экспертов;
• расходы на проверку подписей;
• расходы на операции с агентством недвижимости, которые не перечислены в статье 2 настоящих общих условий, а также специфические или необычные расходы, возникающие в процессе работы агентства недвижимости;
• предложения земельной книги о внесении или удалении аннотаций, приоритетных уведомлений или включении реальных прав в земельную книгу компетентного суда;
• участие в передаче подписки на электроэнергию, телефон, газ и другие коммунальные услуги новому владельцу или арендатору;
• расходы на адвоката (договор, предварительный договор и т. д.).

В случае, если агентство недвижимости и клиент заключают агентский договор и договор расторгается клиентом до истечения оговоренного времени, последний должен возместить фактические затраты, которые агентство имело с данным имуществом, согласно действующему прейскуранту.

Клиент должен возместить затраты или убытки, понесенные в связи с нарушением клиентом обязательств по агентскому договору или данным условиям. Это относится, в частности, к нарушению обязательств по статьям 5 и 7 этих общих условий (передача юридического и фактического состояния недвижимости агенту, информирование агента о заключенной сделке), а также ко всем другим нарушениям.

11. ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ  КОМИССИИ

Агентство недвижимости приобретает право на комиссионное вознаграждение (брокерскую комиссию) при заключении договора, по заключению которого агентство выступало в качестве агента. Если стороны договора, по заключению которых агентство недвижимости выполняло функции агента, впоследствии отказываются от договора, агентство недвижимости имеет право удерживать право на  комиссионное вознаграждение. В случае задержки платежа клиент должен уплатить предусмотренные законом проценты за несвоевременную оплату с момента погашения претензии агентства недвижимости до момента оплаты.

В случае, если агентство недвижимости найдет третье лицо, готовое заключить юридическую сделку, в соответствии с его условиями и в связи с имуществом, которое является предметом агентского договора, но клиент не желает заключать договор по личным причинам, клиент обязан платить брокерскую комиссию агентству недвижимости, как если бы сделка, в которой агентство выступало в качестве агента, была фактически завершена.

12. КОНФЕДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Любая информация, связанная с имуществом из этого агентского договора и усилиями агентства недвижимости по заключению договора, о которой агентство недвижимости сообщает клиенту, является коммерческой тайной. Если клиент использует эти данные для передачи их третьей стороне, клиент обязан уплатить комиссию агентству недвижимости, независимо от того, был ли заключен договор с агентством недвижимости или нет.

13. НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА СО СТОРОНЫ КЛИЕНТА

В случае, если клиент заключает договор с противоположной стороной, с которой его связал агент, без ведома агентства недвижимости, или если этот контракт заключен супругом или ближайшим членом семьи клиента в течение действия агентского договора, а также по истечении срока агентского договора, клиент должен выплатить агентству недвижимости дополнительные убытки в размере 2% от цены договора по заключенной сделке, а также комиссию. Если фактический ущерб, нанесенный агентству недвижимости, выше, клиент должен возместить весь ущерб.

14.ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДАННЫХ

В целях защиты интересов клиента и в соответствии с законом агентство недвижимости имеет право управлять платежными операциями, получать данные из Банка Словении о заблокированных транзакциях счетов физических лиц, которые действуют в качестве клиентов или третьих лиц при сделке с недвижимостью.

15. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА О РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГАХ

Агентский договор заключается агентством недвижимости и клиентом на срок 12 месяцев и может быть повторно продлен по общему соглашению. Считается, что агентский договор продлевается на дополнительные девять (9) месяцев, когда клиент в течение восьми (8) дней до истечения срока действия договора не уведомляет агента заказным письмом о том, что он не согласен с продлением срока договора. С агентским договором стороны могут договориться о разной продолжительности договора. Агентский договор может быть расторгнут сторонами в любое время, если это не противоречит добросовестности. Договор должен быть расторгнут в письменной форме с 8-дневным сроком уведомления. В случае, если клиент прекращает действие контракта до его истечения, он обязан оплатить агентству недвижимости расходы, понесенные до этого времени, согласно действующему прейскуранту агентства, но на общую сумму до ¼ согласованной брокерской комиссии в том числе НДС.

17. ЮРИСДИКЦИЯ

Урегулирование возможных споров, которые стороны не смогут урегулировать на основе консенсуса, подпадает под юрисдикцию суда с местом нахождения по месту нахождения агентства недвижимости.

1 июля 2019 г.